全域土地綜合整治項(xiàng)目的實(shí)施程序需遵循系統(tǒng)性、科學(xué)性和合規(guī)性原則，結(jié)合國(guó)家政策與地方實(shí)踐，一般分為以下五個(gè)階段，具體流程及要點(diǎn)如下：

一、前期謀劃與立項(xiàng)階段

潛力調(diào)查與區(qū)域劃定

以國(guó)土變更調(diào)查、土壤調(diào)查等數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分析土地利用現(xiàn)狀、耕地質(zhì)量、生態(tài)本底等，識(shí)別耕地碎片化、建設(shè)用地低效等問(wèn)題。

劃分實(shí)施單元：優(yōu)先以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單元（可跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)），選擇整治需求迫切、群眾基礎(chǔ)好的區(qū)域，確保連片推進(jìn)。負(fù)面清單篩查：排除違背農(nóng)民意愿、破壞生態(tài)紅線、變相占用永久基本農(nóng)田等情形。

立項(xiàng)申請(qǐng)與方案預(yù)審

提交材料：整治區(qū)域矢量圖、資金預(yù)算、村民意見(jiàn)（需2/3以上同意）、權(quán)屬調(diào)整方案等。

省級(jí)備案：縣級(jí)政府將實(shí)施方案逐級(jí)報(bào)省級(jí)自然資源部門備案，涉及永久基本農(nóng)田調(diào)整的需省級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審核。

二、方案編制與審批階段

實(shí)施方案編制

內(nèi)容框架：明確整治目標(biāo)（如新增耕地≥5%）、農(nóng)用地整理（耕地集中連片）、建設(shè)用地整理（拆舊復(fù)墾）、生態(tài)修復(fù)（水土流失治理）等任務(wù)。

規(guī)劃銜接：與村莊規(guī)劃、“三區(qū)三線”調(diào)整方案同步編制，確保耕地和永久基本農(nóng)田布局優(yōu)化符合國(guó)土空間規(guī)劃。

審批與合規(guī)審查

省級(jí)聯(lián)合審查：組織專家對(duì)實(shí)施方案的科學(xué)性、合規(guī)性（如耕地占補(bǔ)平衡、生態(tài)保護(hù)）進(jìn)行論證，重點(diǎn)審查永久基本農(nóng)田調(diào)整是否超5%。

村莊規(guī)劃更新：同步更新村莊規(guī)劃數(shù)據(jù)庫(kù)，并納入國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)。

三、項(xiàng)目實(shí)施階段

子項(xiàng)目立項(xiàng)與實(shí)施

分類立項(xiàng)：農(nóng)用地整理（高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)）、建設(shè)用地整理（宅基地復(fù)墾）、生態(tài)修復(fù)（河道治理）等子項(xiàng)目分別立項(xiàng)，鼓勵(lì)整體打包審批。

投融資模式：采用“投資人+EPC”或PPP模式，引入社會(huì)資本參與（如河南自然資源投資集團(tuán)投資5.4億元整治36萬(wàn)畝農(nóng)田）。

過(guò)程監(jiān)管：執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、監(jiān)理制，定期開展進(jìn)度檢查與資金審計(jì)。

權(quán)屬調(diào)整與表土剝離

土地流轉(zhuǎn)：通過(guò)互換并地、土地托管等方式集中耕地，保障農(nóng)民權(quán)益。

表土剝離：施工前剝離表層土用于后期復(fù)墾，提升土壤質(zhì)量。

四、驗(yàn)收考評(píng)階段

子項(xiàng)目驗(yàn)收

行業(yè)驗(yàn)收：農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利等部門按標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收單項(xiàng)工程（如高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)質(zhì)量），形成驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

指標(biāo)核定：新增耕地、建設(shè)用地節(jié)余指標(biāo)需經(jīng)自然資源部門認(rèn)定并備案。

整體驗(yàn)收

綜合審查：區(qū)縣政府組織多部門驗(yàn)收，重點(diǎn)核查任務(wù)完成率、資金使用合規(guī)性、檔案完整性。

績(jī)效評(píng)價(jià)：省級(jí)對(duì)整治效果（如耕地質(zhì)量提升、生態(tài)改善）進(jìn)行評(píng)分，不合格項(xiàng)目限期整改。

五、后期管護(hù)與指標(biāo)交易

工程管護(hù)

責(zé)任落實(shí)：簽訂3年以上管護(hù)協(xié)議，明確農(nóng)田水利設(shè)施、生態(tài)修復(fù)工程的維護(hù)主體。

動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)：通過(guò)衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)耕地“非糧化”和生態(tài)修復(fù)成效。

指標(biāo)交易與收益分配

指標(biāo)入市：節(jié)余建設(shè)用地指標(biāo)可在省域內(nèi)交易，收益反哺農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)振興。

資金平衡：政府獎(jiǎng)補(bǔ)（如廣東省高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)補(bǔ)貼）與社會(huì)資本收益分成并行。

典型案例參考

河南遂平縣：通過(guò)“定制化”整治36萬(wàn)畝永久基本農(nóng)田，吸引社會(huì)資本5.4億元，新增耕地用于糧食生產(chǎn)。

山東新泰市：采用“投資人+EPC”模式整治12萬(wàn)畝土地，政府零投入，新增耕地2萬(wàn)余畝。

注意事項(xiàng)

禁止行為：嚴(yán)禁未批先建、破壞古樹名木、突破生態(tài)保護(hù)紅線等。

政策銜接：涉及“三區(qū)三線”調(diào)整的，需同步更新全國(guó)國(guó)土空間規(guī)劃數(shù)據(jù)庫(kù)。

通過(guò)以上流程，全域土地綜合整治可實(shí)現(xiàn)耕地保護(hù)、生態(tài)修復(fù)與鄉(xiāng)村振興的協(xié)同推進(jìn)。具體實(shí)施中需結(jié)合地方實(shí)際，靈活調(diào)整實(shí)施路徑，確保項(xiàng)目可持續(xù)性。