1．城市綜合體的概念
    “城市綜合體”，英文為H()PSCA，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購(gòu)物中心(Shopping Mall)、會(huì)議中心(Convention)和公寓(Apartment)等首個(gè)英文字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、會(huì)議、居住、旅店、展覽、餐飲、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上的功能進(jìn)行組合，并在各部分問(wèn)建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的復(fù)雜而統(tǒng)一的復(fù)合化空間。
 
    城市綜合體是建筑綜合體的升級(jí)和城市空間的延續(xù)。建筑綜合體指：①“多個(gè)功能不同的空間組合而成的建筑”（《中國(guó)大百科全書》）；②在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑（《美國(guó)建筑百科全書》）。城市綜合體包含各種城市功能，有商務(wù)辦公、居住、酒店、休閑娛樂(lè)和縱橫交叉的交通及停車體系，有些還具備會(huì)展功能和完善的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化和城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果?？梢哉f(shuō)，城市綜合是隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大、城市文化程度的提高而出現(xiàn)的一種特殊的城市形態(tài)，是建筑綜合體的高級(jí)開(kāi)發(fā)階段，是現(xiàn)代城市發(fā)展背景下的卓有成效的開(kāi)發(fā)模式。這種開(kāi)發(fā)要求建設(shè)過(guò)呈更加復(fù)雜地相互配合、協(xié)同發(fā)展；它需要與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃目標(biāo)更緊密結(jié)合，要求進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局來(lái)獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。它除有建筑綜合體的所有復(fù)合功能外，在表現(xiàn)形態(tài)上體現(xiàn)為更多的相鄰綜合體的集群，比建；綜合體更為集約、規(guī)模更大。而且，城市綜合體與外界的聯(lián)系比建筑綜合體更為緊密，甚至其運(yùn)作更加受到外部環(huán)境如交通的制約。因此，城市綜合體是一個(gè)社會(huì)多生態(tài)系統(tǒng)概念，而不僅僅是一個(gè)建筑數(shù)量、種類和功能的疊加概念。
 
2．城市綜合體的特征
    (1)功能復(fù)合性。城市綜合體已經(jīng)不單單局限于一個(gè)建筑或者幾個(gè)功能，而是多個(gè)建筑和多種功能相結(jié)合的產(chǎn)物。由于它基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫字樓和購(gòu)物中心功能是最基本的組合。
 
    (2)高可達(dá)性。城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，如位于城市CBD、城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來(lái)發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。這對(duì)周邊的道路交通提出了很高的要求。
 
    (3)集約性。建筑高度和密度均很高，高樓林立，成為城市的標(biāo)志；人口密度大，人流密集，工作日白天商務(wù)人流進(jìn)出密集；晚上及周末居住、消費(fèi)人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)不同需求形成時(shí)間上的互補(bǔ)，功能全面、集中。
 
    (4)整體統(tǒng)一性。建筑風(fēng)格統(tǒng)一，城市綜合體中各個(gè)建筑單元相互配合、影響和聯(lián)系，各個(gè)功能組團(tuán)之間都有便捷的可達(dá)性。城市綜合體中的建筑與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
 
    (5)超大空間尺度。城市綜合體與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨型空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。
 
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