通過對我國電子商務(wù)發(fā)展的不同階段的調(diào)查，展開對此類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑與空間設(shè)計的解析，探討了建筑設(shè)計如何跟隨電子商務(wù)發(fā)展的步伐，最大程度地利用建筑創(chuàng)作優(yōu)化電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總體布局與設(shè)計方案。

就目前電商的迅猛發(fā)展形勢來看，電子商務(wù)引導(dǎo)全球經(jīng)濟市場已是大勢所趨，其所采用的線上銷售被看作是擺脫了實體建筑空間制約的一種新型商業(yè)模式。然而，遍布中國各地的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)卻恰恰說明這類新型的商業(yè)運營模式更加需要一個合適的辦公場所。

目前，電商園區(qū)已率先在我國的珠三角、長三角等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)興起，如何在物流園區(qū)規(guī)劃設(shè)計層面更好地把握其產(chǎn)業(yè)特性與內(nèi)在需求并凸顯其產(chǎn)業(yè)屬性就顯得非常重要。中鐵城際小編通過對國內(nèi)電商園區(qū)的分代與建設(shè)中存在的問題進(jìn)行簡要分析，初步探討了在全新的工作和生活模式下，如何科學(xué)地對園區(qū)的總體規(guī)劃和單體建筑進(jìn)行設(shè)計，以期為此類園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展提供參考。

1、國內(nèi)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分代與特點

從電商倉儲、物流配送模式的發(fā)展脈絡(luò)來說，可以大致將我國的電子商務(wù)園區(qū)劃分為四代。第一代嚴(yán)格意義上并不能算是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國內(nèi)最早從事電子商務(wù)的人員最初的辦公環(huán)境大部分是在物業(yè)管理相對松懈、房屋租賃費用低廉的居民小區(qū)，缺乏專用的貨梯，貨物存儲、進(jìn)出需要占用居民電梯、樓梯，住宅用作庫房也會帶來一系列消防隱患。第二代園區(qū)主要是通過城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)民房、廠房、倉庫改擴建而來。隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快，大多數(shù)園區(qū)離主城區(qū)越來越遠(yuǎn)，缺乏相應(yīng)的生活配套，對于電商產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和引入穩(wěn)定的從業(yè)人群較為不利。第三代電子商務(wù)園區(qū)根據(jù)自身的運營特點，提供辦公、倉儲、物流一體化的解決方案，主打“倉配一體化”。但受傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)設(shè)計思想的影響，園區(qū)建筑無論在功能布局還是空間利用上都表現(xiàn)出較大的局限性。隨著“云技術(shù)”和“大數(shù)據(jù)”概念的提出，基于“云倉儲”與“云物流”的第四代智慧型電子商務(wù)園區(qū)整合了區(qū)域與社會資源，為商家、物流企業(yè)以及其他獨立的電子商務(wù)網(wǎng)站等提供開放的社會化倉儲服務(wù)，以滿足大型電商企業(yè)總部、第三方物流配送中心對超大型辦公空間及大規(guī)模倉儲空間的需求。

2、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)中存在的問題

隨著電子商務(wù)對國民經(jīng)濟的影響日益加大，全國各地的大中型城市都宣稱要打造各自的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和總部基地，希望以此帶動地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，奪得“電商換市”的先機，由此導(dǎo)致各類電商園區(qū)一窩蜂上馬。但是基于后期運行成本壓力，大部分園區(qū)并未選擇太好的地段，同時由于缺乏對此類園區(qū)的整體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位及建筑

設(shè)計的系統(tǒng)性研究，導(dǎo)致園區(qū)規(guī)劃和建設(shè)很難滿足現(xiàn)代電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，在運營過程中暴露出一系列問題，有些地區(qū)甚至出現(xiàn)了大量閑置的局面，在一定程度上影響了電商的集聚與發(fā)展。作為工業(yè)化時代新建的電商園區(qū)，在強調(diào)“高效務(wù)實”的同時，往往容易忽視其為人服務(wù)的本質(zhì)，尤其是電商的從業(yè)人員年齡段集中在20~35歲左右，對工作環(huán)境和交往的需求高于普通的工業(yè)園區(qū)。反觀國內(nèi)建成的眾多園區(qū)，僅有園區(qū)的形態(tài)，缺乏對使用者行為需求的考慮，導(dǎo)致建筑空間不能完全滿足使用者的要求，主要表現(xiàn)在：1）規(guī)劃不科學(xué)，園區(qū)定位不清晰；2）為追求政績，片面追求規(guī)模導(dǎo)致功能設(shè)計不完善，公共配套服務(wù)相對缺失；3）園區(qū)單體設(shè)計仍然沿用傳統(tǒng)工業(yè)建筑的手法，無論是平面布局還是內(nèi)部功能流線均不能滿足電商從業(yè)人員對高品質(zhì)辦公環(huán)境的需要；4）缺乏倉儲空間，整體規(guī)劃布局中對物流的交通流線考慮不夠充分。

3、典型案例分析

筆者以定位于西部門戶智慧大園區(qū)的云端國際產(chǎn)業(yè)城為例，初步探討第三代園區(qū)總體規(guī)劃與空間營造的特征、策略與模式。

3.1 云端國際產(chǎn)業(yè)城

云端國際產(chǎn)業(yè)城作為2013年四川省首個重點項目，位于成都天府新區(qū)天府大道旁，根據(jù)四川省十二五規(guī)劃和天府新區(qū)發(fā)展布局，產(chǎn)業(yè)城定位于集電商總部辦公、產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)制造、電子商務(wù)配套、觀光、休閑、體驗為一體的新型循環(huán)式產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟集中示范城，項目規(guī)劃總建筑面積370萬平方米。（圖1）。

3.1.1 總體規(guī)劃

3.1.1.1 定位清晰

產(chǎn)業(yè)城根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集聚、空間形態(tài)相近、柔性發(fā)展空間的設(shè)計理念，把生產(chǎn)特點類似、建筑形態(tài)相近的產(chǎn)業(yè)分別歸類分為7大區(qū)塊：信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、科研中心、裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、員工宿舍以及活動中心。各大區(qū)塊劃分相對獨立，又通過交通體系互為一體。整個園區(qū)集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)、加工、倉儲、物流等多種功能于一體，旨在打造具有從研發(fā)到生產(chǎn)、工作、生活的綜合性產(chǎn)業(yè)城（圖2）。

3.1.1.2 功能完備

產(chǎn)業(yè)大道及云端大道兩條主要道路將產(chǎn)業(yè)城與成都天府大道、成都第二、三繞城高速連接，對接產(chǎn)業(yè)城內(nèi)外，產(chǎn)業(yè)城內(nèi)部二、三級道路井然交錯，六橫七縱的產(chǎn)業(yè)城內(nèi)部道路體系確保交通順暢。辦公、生產(chǎn)區(qū)域與住宿、休閑相對獨立，各大區(qū)塊功能相對完善且相輔相成（圖3）。同時，園區(qū)內(nèi)配備有員工食堂、宿舍樓和公寓樓，提供休閑娛樂的籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球館等設(shè)施，輔以醫(yī)院、社區(qū)型購物中心、城鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)、健身廣場、公共交通站等便民設(shè)施，為生產(chǎn)、物流運輸、員工生活提供一應(yīng)俱全的完善配套。

3.1.2 建筑單體

3.1.2.1 單體組合設(shè)計

電商科技園區(qū)塊，建筑類型包括多層廠房和單層廠房。該區(qū)域功能集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)、工業(yè)于一體，多業(yè)態(tài)組合滿足企業(yè)發(fā)展所需?？臻g形式上，建筑體塊自由分割，點線面空間自由組合，形成院落式的辦公空間。立面造型上運用多種材質(zhì)組合，設(shè)計新穎。區(qū)別于一般的科技園，整體給人帶來舒適、高效的辦公空間感受（圖4）。  

核電裝備廠房區(qū)塊，整體設(shè)計風(fēng)格簡潔，建筑排布追求效率，雖然在立面造型和空間感受上不如科技園區(qū)塊豐富美觀，但這種設(shè)計方式使得建筑功能使用效率最大化，為企業(yè)帶來更多利益。

3.1.2.2 單體平面設(shè)計

由于新興產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，科技園區(qū)中對單體建筑為服務(wù)不同企業(yè)劃分的靈活性和品質(zhì)性的要求大大提高。為此，首先多層建筑的產(chǎn)品設(shè)計較原有電商辦公增加了豎向和平層分割，可分可合體系為入駐企業(yè)的面積需求最大化提供便利。其次對辦公環(huán)境的需求也達(dá)到了新的高度。產(chǎn)品戶型平面采用了柱網(wǎng)和表皮脫開，解放外立面，交通空間集中化，邊置化，提供360°全景辦公，并引入景觀陽臺。同時，強化輔助功能空間的舒適性與景觀性，在首層設(shè)置形象門廳，交通空間引入高層核心筒概念，有機融合電梯廳、清潔、儲藏、休息等空間，并利用多層建筑優(yōu)勢解決衛(wèi)生間的采光通風(fēng)（圖5~7）。 

3.1.2.3 單體立面設(shè)計

對于新型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，立面不僅要凸顯當(dāng)代高效新技術(shù)等特色，同時也要控制建造成本。因此，采用窗墻體系而非幕墻體系能夠極大降低造價，同時對外墻材料的使用也比較靈活，石材、面磚乃至涂料都可以運用。根據(jù)不同園區(qū)的需求采用不同的材料（圖8）。

3.1.3 倉儲物流

隨著電商的高速發(fā)展，線上交易平臺和線下物流運輸越來越成為致勝的決定性因素。國內(nèi)幾大電商早已紛紛建設(shè)自有物流，如阿里巴巴的菜鳥物流（圖9）、京東的京東物流等，“最后一公里”星羅棋布開始

廣泛布點，倉儲物流已經(jīng)成為搶占市場、搶奪商機的拳頭產(chǎn)品。云端產(chǎn)業(yè)城作為第三代產(chǎn)業(yè)園的典型，在生產(chǎn)園區(qū)配備有部分倉儲，但卻沒有形成物流專線和專用倉儲片區(qū)，其生產(chǎn)產(chǎn)品的運輸與存儲必須依賴外界第三方，且受時間、地點等各方面客觀條件制約，極大地限制了其發(fā)展需求，成為其總體規(guī)劃的一項重要遺憾。云端國際產(chǎn)業(yè)城具有線下加工、倉儲、物流等多種復(fù)合化的功能配置，同時園區(qū)內(nèi)還含有住宿、活動中心等完善的配套設(shè)施。在交通流線設(shè)置上，周邊及園區(qū)內(nèi)交通便捷，各個分區(qū)互不干擾，流線設(shè)置合理。在建筑造型上設(shè)計新穎，空間組織方式不同于一般電子商務(wù)園區(qū)，具有非常大的設(shè)計運營優(yōu)勢，雖然在倉儲物流板塊有所缺失，但不失為一個典型的較為成熟的第三代電商產(chǎn)業(yè)園研究案例。

4、結(jié)語
    隨著各地物業(yè)管理條例對電商從業(yè)者管控力度的加大以及國家加速推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，第一、二代園區(qū)很快會消失，第三、四代園區(qū)以其功能形態(tài)更趨完善和建筑形式更具時代性而成為市場的主力。 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為電商辦公與物流倉儲的結(jié)合體，既不同于傳統(tǒng)的辦公型科技園區(qū)模式，也與單純的倉儲物流園模式有所不同。在整體規(guī)劃時應(yīng)在充分研究園區(qū)總體功能的基礎(chǔ)上，從有利于整合產(chǎn)業(yè)鏈的角度出發(fā)對園區(qū)進(jìn)行合理的功能分區(qū)，同時應(yīng)注重人性化設(shè)計，保證各個功能區(qū)塊有良好的可達(dá)性、互補性和整體性?？傊娚坍a(chǎn)業(yè)園區(qū)的建筑設(shè)計既應(yīng)該滿足電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，也要充分考慮人的因素，建筑不僅要表現(xiàn)產(chǎn)業(yè)自身的特點，在形式上也要達(dá)到時代性、技術(shù)性和藝術(shù)性的完美統(tǒng)一。