1．使用要求
    中心區(qū)是市民生活的聚集地，為滿(mǎn)足中心區(qū)的多功能需求，考慮到中心區(qū)的土地價(jià)值因素，常常采用高層建筑和城市綜合體的形式，盡可能在有限的土地空間上創(chuàng)造更多的功能和使用價(jià)值，而且體量巨大的城市綜合體和超高層建筑一直以來(lái)都是人們心里的中心區(qū)特有的區(qū)域形象。
 
2．安全與衛(wèi)生要求
    中心區(qū)建筑以公共建筑和公共場(chǎng)所為主體，設(shè)計(jì)需嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑防火、無(wú)障礙設(shè)計(jì)和標(biāo)識(shí)等設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并考慮建筑心理學(xué)和人體工學(xué)等，做到人性化設(shè)計(jì)，使人們?cè)谄渲懈械桨踩褪孢m。另外，城市中心區(qū)高層建筑密集，規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)滿(mǎn)足日照采光和通風(fēng)換氣等條件，目標(biāo)是創(chuàng)造舒適的建筑物理環(huán)境。
 
3．美觀要求
    建筑師和規(guī)劃師在土地使用和建筑形式方面的探索，對(duì)于未來(lái)在現(xiàn)有中心地區(qū)建設(shè)綜合性中心區(qū)，常常起到推進(jìn)作用。城市中心區(qū)作為城市的形象窗口，要求區(qū)內(nèi)建筑在造型、材料和技術(shù)等方面均能夠引領(lǐng)本市建筑設(shè)計(jì)的潮流。建筑單體本身不僅要有特色，建筑群體更要體現(xiàn)和諧美，應(yīng)達(dá)到人工建筑物與自然地形的和諧共處，而非與其形成尖銳的對(duì)照，應(yīng)共同塑造標(biāo)志性區(qū)域和優(yōu)美的城市天際線（輪廓線）。
 
    為了保護(hù)香港維多利亞港兩岸的山體，香港地區(qū)相關(guān)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則中規(guī)定普通高層建筑必須低于山脊線一定高度，形成一定的無(wú)建筑區(qū)，特殊的標(biāo)志性建筑可作適當(dāng)突破。因此，維多利亞港沿岸從會(huì)展中心到中銀大廈，再到匯豐銀行，一系列經(jīng)典建筑折射出現(xiàn)代感，建筑群體與背后的太平山相映生輝，共同構(gòu)成香港的城市風(fēng)景線。
 
    城市天際線具有直觀的人文特點(diǎn)、審美特點(diǎn)、標(biāo)識(shí)特點(diǎn)和造型特點(diǎn)，是城市發(fā)展進(jìn)程中一個(gè)非常時(shí)代化的理念。在空間投影上，城市天際線需要遵循美學(xué)的一般規(guī)律，但也不能局限于單純的平面構(gòu)圖，需要合理規(guī)劃建筑與自然的關(guān)系和城市的空間格局，例如，紐約世貿(mào)中心被毀前在城市天際線中起到較強(qiáng)的統(tǒng)攝作用，其被毀后對(duì)紐約市曼晤頓的天際線造成了極大的影響。根據(jù)重建方案，世貿(mào)遺址最高塔“自由塔”的建筑高度將達(dá)到1776ft(lft=o.3048m)，在世貿(mào)中心遺址東側(cè)將修建3座寫(xiě)字樓，它們將在世貿(mào)中心紀(jì)念館的周?chē)M成一個(gè)半圓形，這3座大樓的高度分別為78層、71層和61層。“自由塔”將是紐約除了曼哈頓中心區(qū)的帝國(guó)大廈及艾利斯島上的自由女神之外的另一個(gè)城市重要地標(biāo)。
 
    總體來(lái)說(shuō)，在空間上，城市天際線應(yīng)該是城市基地、建筑物、構(gòu)筑物和自然風(fēng)貌的有機(jī)綜合；在時(shí)間上，城市天際線是城市不同發(fā)展時(shí)期的沉淀，不能被某一時(shí)期的建筑流行趨勢(shì)所掌控，應(yīng)該在保護(hù)原有特色建筑基礎(chǔ)上，采用“連”和“填”的建筑布置方法，建設(shè)布局新的建筑。城市典型天際線的韻律是“實(shí)一空一實(shí)一空一實(shí)”的變換，“實(shí)”指高低變化的建筑實(shí)體，“空”指長(zhǎng)狹區(qū)分的建筑之間的空隙。與此相應(yīng)，中心區(qū)的高層布局適宜成組成團(tuán)的布局，彼此之間保持距離或以開(kāi)放空間隔開(kāi)。
 
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