城市步行街商業(yè)街（區(qū)）是城市商業(yè)發(fā)展、城市風貌、城市綜合競爭力的代表，也是城市改革開放成果和城市經(jīng)濟繁榮的代表，因此，人們都把城市步行街商業(yè)街稱之謂"城市窗口、"城市名片"。目前，全國有各類示范街近 200 條，其中中宣部等 6 部委先后五次推出全國性示范街81條，各省市公布的示范街 112條。

這些示范街在規(guī)范經(jīng)營行為、維護市場秩序、繁榮市場經(jīng)濟等方面 作用突出。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國現(xiàn)有著名商業(yè)街步行街 200多條，今后幾年正在建設(shè)和規(guī)劃中的商業(yè)街步行街近百條。中國城市商業(yè)網(wǎng)點管理聯(lián)合會步行商業(yè)街工作委員會前不久分別到上海、南京、濟南、天津、杭州、吉林、沈陽、大連、貴陽、成都、重慶、宜昌等 12個城市進行考察座談，認為我國步行街商業(yè)街（區(qū)）主要有以下三種類型：

1．歷史上形成的，城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街。它是城市名片，體現(xiàn)城市繁榮。如北京王府井、西單，上海南京路、淮海路、四川路，廣州的上下九商業(yè)步行街，天津的和平路商業(yè)街，南京的湖南路商業(yè)街，沈陽中街，蘇州的觀前街等。

2．專業(yè)商品街和服務性街區(qū)。如北京南城馬連道的茶業(yè)一條街，楊村的裝飾布一條街，杭州的絲綢城，南京的珠江路、天津南市食品街、廣東省番禹電器一條街，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等。

3．旅游觀光休閑街。尤其是有很長歷史和文化底蘊的古城鎮(zhèn)，如北京的琉璃廠、安徽省屯溪的老街、上海新天地、南京夫子廟等。

02 特征

第一，要有城市文化特色。商業(yè)街區(qū)要與城市歷史的、文化的積淀，市民的消費習慣、消費方式、生活方式等要素相匹配，遵循城市文化的特點。

第二，要有商業(yè)特色。商品怎樣定位是非常重要的，專業(yè)化的特色商業(yè)街給人以獨特的感受，可能更適宜發(fā)展；但綜合性的商業(yè)街區(qū)如果做的好、有特色，也可以搞。

第三，要有經(jīng)營特色。目前的商業(yè)街區(qū)經(jīng)營上還是傳統(tǒng)的，缺乏統(tǒng)一性。作為商業(yè)街來說，經(jīng)營特色的一致性很重要。另外，在經(jīng)濟秩序還不是很規(guī)范的情況下，信用的缺失是致命的問題，能不能把一個商業(yè)街區(qū)打造成誠信之街，是樹立商區(qū)品牌的關(guān)鍵。

第四，要有管理的特色。商業(yè)街區(qū)經(jīng)營得怎樣，反映出管理者對商業(yè)的理解能力和操作水平，也體現(xiàn)了其經(jīng)營的理念。如何能創(chuàng)造出商業(yè)街區(qū)的管理特色，是在設(shè)計商業(yè)街的時候必須考慮的。

第五，要有建筑特色。商業(yè)街的建筑特色必須和所經(jīng)營的商品相吻合，與城市風貌、經(jīng)營理念相吻合，也是一個街區(qū)能否有吸引力的首要因素之一。

03 動線

1 單動線

以一條主要的動線貫穿整個街區(qū)，街上大部分的商鋪位于此動線上，隨著動線的發(fā)展，縱橫交錯著總多的次動線，最終形成“非”字形的路網(wǎng)形式。

這種動線優(yōu)點是，整體動線路勁清晰，秩序清楚，游覽路線明確。并且由于只有一條唯一的主動線，其可識別性強，聚客能力突出。

2 多動線

環(huán)形動線由一條或者多條主動線共同組合而成的可以環(huán)游的動線形式。這種動線形式適用于方形地塊的區(qū)域，相較于線性動線，其覆蓋面更廣，商業(yè)行為的偶發(fā)率更高。但是由于多條主動線的存在，降低了主動線上商鋪的價值，同時由于缺乏明顯的秩序性，消費者更容迷失。因此除了適合大尺度的購物街區(qū)以外，也更加偏向于非目的性消費的購物場所。

04 尺度

人在商業(yè)街內(nèi)的活動和感知空間是三維的。所以需要對街道的長度、寬度和高度都應該有針對性的設(shè)計。首先商業(yè)街的長度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒有一個具體的約束和規(guī)定那個。但是室外建筑的空間根據(jù)人的心理感受模式可以分為向心的、聚合的“積極空間”和通過性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街，其必然有著聚合性的要求。需要暗示行人進行駐足停留并進行一定的商業(yè)活動。

D/H是我們在規(guī)劃設(shè)計中常常用來判斷某一空間的合理性的重要指標。通過一部分研究總結(jié)出一下的經(jīng)驗值：

1 D/H<1 空間有較強的壓抑感

2 D/H=1 有內(nèi)聚感，但是不存要被壓抑的感覺

3 D/H>2 街道感覺持續(xù)減少，圍合感隨著比值的逐漸增大而減小

我們新建的商業(yè)街區(qū)街道寬度由于消防間距的要求，其尺度常?？刂圃?~9米之間，最大的也控制在20米以內(nèi)，若超過20米，“街道”就容易被感知為“廣場”為了保持良好的圍合感和內(nèi)聚性，D/H 值常?？刂圃?~2 之間，而一般的商業(yè)建筑層高控制在4.5~5.1米之間，因此建議步行街商鋪的建筑平均做2層，局部做1層或者3層，形成有韻律的變化。

05 業(yè)態(tài)

1 業(yè)態(tài)的種類

商業(yè)業(yè)態(tài)大致可以分為購物中心 百貨商店 便利店 倉儲店 便利店 超市 專業(yè)店 專賣店等幾種形式。

購物中心：多種零售店鋪、服務設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務商業(yè)集合體。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型

規(guī)模：5~15萬平米

特征：內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積80％

百貨商店：經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店

規(guī)模：規(guī)模大，營業(yè)面積在5000平方米以上

特征：商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全

超市：以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場

規(guī)模：標準超市:500-1500平米;大型綜合超市:2500-5000;超大型:6000-10000

特征：以食品為經(jīng)營重點，滿足食品一次性購全

專業(yè)店：以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當售后服務的零售業(yè)態(tài)

規(guī)模：具備一定規(guī)模,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定

特征：商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上

專賣店：專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)

規(guī)模：根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定,一般在50-600平米

特征：商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主

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