住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程的特點為“三多兩緊”：

一多是管線種類多：住宅小區(qū)普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來水管）、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線等；

二多是施工單位多：各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；

三多是交叉多：小區(qū)管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉。“兩緊”就是工期緊和場地緊。

一緊是工期緊：作為配套的小區(qū)管網(wǎng)工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區(qū)管網(wǎng)工程工期緊上加緊。

二緊是場地緊：表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個短時間內(nèi)完成諸多管線施工，場地必然緊張。

上述特點給小區(qū)管網(wǎng)工程施工和管理帶來了困難，提前做好室外管網(wǎng)的綜合設(shè)計，顯得至關(guān)重要。

我們來中海地產(chǎn)的鹽城中?；▓@項目看一看他們在室外管網(wǎng)設(shè)計優(yōu)化上是如何做的：

首先應(yīng)考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成后邊界外的小區(qū)環(huán)路標高，查看這3個標高之間的關(guān)系，搞清楚周邊市政管網(wǎng)的布置及標高，根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況進行室外管網(wǎng)的綜合布置。

一、管道平面布置設(shè)計優(yōu)化

綜合管網(wǎng)設(shè)計遵循的原則

1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原則，按鹽城當?shù)匾?，從建筑物由近及遠的排列，小區(qū)管網(wǎng)布置順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自來水管、消防水管） ——煤氣管道——通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)）——供熱管道——電力管線。

2、供水管應(yīng)避開雨污水管，其水平最小間距應(yīng)不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水質(zhì)污染。

3、燃氣應(yīng)避開強、弱電管和污水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣泄露時遇電火花爆炸，或者燃氣順著污水管道泄露到住戶家中，且天熱時污水管道中產(chǎn)生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。

3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產(chǎn)生磁場，會造成對弱電信號的影響。

合理布置管道順序

管網(wǎng)與小區(qū)道路與綠化的關(guān)系總結(jié)如下：

給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下。

局部管道優(yōu)化設(shè)計

針對項目地下管線需跨越地庫、小區(qū)環(huán)路、市政道路3個標高，小區(qū)雨污水管無法直接排入市政管網(wǎng)，設(shè)計上選用跌水井，如圖。

局部地庫邊界線給雨污水專業(yè)的跌水井讓出空擋，如圖。

二、管井平面位置設(shè)計優(yōu)化

室外管線平面關(guān)系

項目高層住宅主管線基本都從建筑物北邊進單元。

單元北邊管線密集，導致入戶處管線交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀效果。

↓反面案例↓

一個單元門前有9個井蓋——檢查井眾多，影響景觀效果。

井蓋隨處可見，路上、路邊、門前都有。

避免措施：

1、管線綜合方案圖設(shè)計時，從數(shù)量上減少；

（給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下；）

2、景觀設(shè)計時，用景觀手法隱蔽，從效果上減少；

（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）

↓正面案例↓

結(jié)合景觀圖紙設(shè)計原則

現(xiàn)設(shè)計圖紙一般存在以下問題：

1、沒有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個管道平行向的間距，但往往與景觀道路、綠化相矛盾；

2、無管道交叉時各管道的標高，因此必須根據(jù)景觀尺寸對綜合管網(wǎng)圖紙進行優(yōu)化，盡可能避免混凝土路面下無平行管道，道路、臺階、樹池上無井，達到合理有效的布置。

3、圖紙在管線 間距設(shè)計上是沒有問題的，但是實際施工時常常與景觀相互矛盾。

解決方案：

根據(jù)景觀鋪貼圖紙進行確定各個管道的尺寸，將景觀地形圖紙導入到綜合管網(wǎng)圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井盡量避開臺階、景觀亭，水池等。

結(jié)合景觀圖紙確定各專業(yè)管道平面尺寸

三、管網(wǎng)節(jié)點標高設(shè)計優(yōu)化

交叉管道標高確定方法

1、管道交叉時應(yīng)遵循：有壓讓無壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管

2、了解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)

3、管道交叉時應(yīng)標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否沖突

交叉管道點的標高確定

綜合管網(wǎng)局部管道交叉點標高圖

室外綜合管網(wǎng)施工的原則

室外綜合管網(wǎng)涉及專業(yè)繁多，施工要對管道進行合理的統(tǒng)籌安排，綜合解決各專業(yè)管線布置及其相互間的矛盾。在上篇分享的《住宅小區(qū)室外管網(wǎng)綜合設(shè)計如何做？》一文中已做案例闡述，接下來再系統(tǒng)性地分享室外綜合管網(wǎng)施工的原則，以供朋友們參考實施。

室外綜合管網(wǎng)施工的“四讓”原則：

1. 有壓管道讓無壓管道

2. 埋管淺的管道讓埋管深的管道

3. 單管讓雙管

4. 柔性材料管道讓剛性材料管道

工程管線豎向位置發(fā)生矛盾時應(yīng)遵循以下原則：

1. 壓力管讓重力自流管線

2. 可彎曲管線讓不易彎曲管線

3. 分支管線讓主干管線

4. 小管徑管線讓大管徑管線

5. 電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力管線在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管線在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置

6. 盡可能將性質(zhì)類似、埋深接近的管線排列在一起

7. 新建管線讓原有管線

8. 施工量小的讓施工量大的

9. 檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的、不方便的

交叉排列順序：

1. 各種工程管線不應(yīng)在垂直方向重疊直埋敷設(shè)

2. 給水管道應(yīng)在排水管道上面

3. 煤氣管道應(yīng)在其他管道上面（熱力管道除外）

4. 電力管道應(yīng)在熱力管道下面、其他管道上面

5. 熱力管應(yīng)在可燃氣體管道及給水管道上面

6. 工程管線在交叉點的高程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定

地下管線交叉布置示例

給水管道應(yīng)在排水管道上面

煤氣管道應(yīng)在其他管道上面（熱力管道除外）

電力管道應(yīng)在熱力管道下面、其他管道上面

熱力管應(yīng)在可燃氣體管道及給水管道上面

管網(wǎng)施工順序：

測量放線→基槽開挖→基礎(chǔ)施工→管道安裝→管溝回填

管道有交叉時注意要滿足最小垂直凈距：

綜合管網(wǎng)的審查重點：

? 燃氣

考慮與其他管線距離尤其在交叉時

審核調(diào)壓站位置是否影響正常使用

考慮燃氣管道回填

? 熱力

換熱站位置是否合適

與其他管道交叉處對管道標高進行核對

? 給水

確定泵房位置及主管道能否滿足整個園區(qū)正常使用

核對給水管道走向交叉處核對標高

? 排水

核對管道標高及市政主管道標高看是否能將水排出

由于管道為無壓管道所以要仔細核對各管道找坡方向

? 電力

注意與其他管道間的間距

結(jié)合園建綠化景觀審查：

綜合管網(wǎng)不僅僅是受地下和地上建筑制約，也受到園建及綠化景觀的制約。為了控制景觀構(gòu)筑物、園林小品及綠化組團種植等與市政綜合管網(wǎng)位置出現(xiàn)交叉，影響后期園林施工，甚至導致個別市政管線無法驗收，從而影響項目的按期交房和正常使用。園林工程在設(shè)計階段，必須緊密結(jié)合市政綜合管網(wǎng)設(shè)計方案及綜合管網(wǎng)圖，進行合圖審核，保證景觀效果的正常實現(xiàn)和市政管線的正常交付使用。審圖要點如下：

1. 景觀構(gòu)造物、小品、重要出入口等重要節(jié)點是否避開燃氣調(diào)壓箱、室外箱式變電站等；

2. 大型組團綠地的位置是否避開管線密集區(qū)域；

3. 各專業(yè)管線原則上不能在首層小院內(nèi)穿過，以免影響以后檢修，尤其控制主管道的檢修井進小院；

4. 燃氣管道要求豎向和水平方向1米范圍內(nèi)都不能有構(gòu)筑物，包括小品、水景、永久性花缽及圍墻等，不能有喬禾和大型灌木種植。室外燃氣調(diào)壓箱周邊1.2米范圍內(nèi)不能有構(gòu)筑物和喬灌木種植；

5. 自來水和消防管線的豎向不能有構(gòu)筑物和喬灌木種植，可以種植池球類和綠籬。消防的水泵接合器的位置盡量不要設(shè)計高的地形，水泵接合器的井室不能隨意按地形升降；

6. 電力管線與綠化種植及構(gòu)筑物交叉，可以協(xié)調(diào)市政管線或電力局進行調(diào)整，但如果出入戶的管線標高已確認，建筑已預留，調(diào)整管線的水平和豎向位置可以會增加費用，綜合比較后再確定優(yōu)化方案。盡量避開電力管井（室）進行種植。

7. 給排水管線必須嚴格控制其埋深，檢查景觀總平圖中的最低處，包括綠地最低點、水池和水系位置是否有給排水管線，景觀設(shè)計標高是否能滿足水管的埋深要求。盡量將給排水管線避開水景，水景內(nèi)不能出現(xiàn)任何管井；

8. 排水管道因?qū)贌o壓管，景觀排水系統(tǒng)在設(shè)計前，必須了解每一個市政雨水井的標高，防止雨水倒灌；

9. 一般車庫頂板的排水是從中間往四周或兩側(cè)排水，如果兩棟樓間的綠地是在車庫頂板上，一定要結(jié)合樓間的市政雨水井，在靠近樓的散水位置增加滲排水管道，尤其首層帶庭院的住宅，將雨水引出排到市政雨水井；

10. 化糞池的位置盡量避開主要出入口、廣場及高的地形上，這樣可以減少空氣污染對居民的影響；

11. 景觀設(shè)計要考慮好對各種不能避開的外露的各種箱體進行美化或弱化處理。

綜合管網(wǎng)是一門藝術(shù)，需要對各專業(yè)兼顧，并對每個交叉點進行標高核對。在現(xiàn)場還需要依據(jù)現(xiàn)場的實際情況對標高和線位進行調(diào)整，稍有不慎可能出現(xiàn)水不能排出，進戶管接不上等情況。需要從設(shè)計人員到施工人員的共同努力才能做到完美。

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