閱讀引語
經常有人問我：你們景觀設計師是如何管理的？
現中鐵城際景觀設計師總結以下一些心得，希望能拋磚引玉，共同把景觀做好，必竟甲方是景觀的執(zhí)行者，對環(huán)境引造負有一定的責任，也希望乙方設計師能夠多聽聽甲方的構想，共同營造出切合實際和理想雙需要的景觀!
 
品質接近的樓盤，其價格往往因景觀的差異產生10%-20%的差別。那么，地產商到底如何進行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤的附加價值呢？
首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規(guī)劃前介入，也應在規(guī)劃完成時立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，帶給客戶實際的感受。
其次，選擇合適的景觀設計公司。地產商可根據自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構：
若項目定位高檔，可選擇國際知名景觀機構合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是配合度不高，還需找國內公司進行施工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡。
目前多數成熟地產商會選擇有外籍設計師的國內優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比。
若項目不大、定位不高，可找當地景觀公司，其單價為10多元，不過難出精品。
最重要的是對景觀設計品質的控制。


 
 
概念階段:
本階段地產商應控制好大方向，勿過分追求細節(jié)，以免限制設計師的創(chuàng)造力，細節(jié)問題將在后續(xù)階段解決：發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。
除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購買欲望。

 
施工圖設計階段：
1、施工圖設計是否符合國家及地方有關規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達到要求；
2、擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實；
3、各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾，如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建筑物、構筑物等之間是否矛盾：；
4、各種主材及設備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；
5、涼亭、花架等園林小品的風格與整體環(huán)境是否協(xié)調，結構是否合理；
6、各種節(jié)點構造是否需調整，水景有無考慮防水等專項措施；
7、假山、塑石的風格、體量要求；
8、室外家具、燈具的布置是否合理；
9、原生植物與設計有無矛盾。苗木品種是否適合本地生長，采購有無困難；
10、苗木的色彩搭配、常綠樹種與落葉樹種的搭配、針葉樹種與闊葉樹種的的搭配是否合理；
11、不同生長習性的植物，栽植位置是否合理；
12、植物豎向層次等各個界面的配置是否豐富合理；
13、不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；
14、植物種（移）栽的季節(jié)和時間；
15、噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護要求等。
好的施工圖也應在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節(jié)約成本。好的施工圖應保證每個需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進度和質量。

施工服務階段：
1、應選擇有經驗的施工隊；
2、在重要節(jié)點處有效控制：材料樣板的確認，放樣，大的形體的控制，植物選型等問題；
3、現場的把控和調整，力求每個角落都富有意境。



 
方案階段：
應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。
1、設計方案與項目總體規(guī)劃是否相符；
2、設計是否體現以人為本的原則；
3、結合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧；
4、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理；
5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級（主次）是否合理;
6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物；
7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較；
8、綠化率等技術、經濟指標能否達到要求；
9、配套設施與建筑關系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符；
10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；
11、別墅項目應考慮山體排水和花園分界；
12、泳池、水景設置是否合理等。
深化方案階段:
本階段，設計大的方面和重要細節(jié)都應得以明確：
1、設計文件的深度是否符合設計委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設計文本等；
2、設計方案評審提出的調整意見是否得到落實；
3、各專業(yè)設計之間是否存在互相矛盾；
4、園路設計是否滿足消防要求，與建筑出口相互關系是否合理；
5、進一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等；
6、地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；
7、材料選擇及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格；
8、園建、小品等尺寸確定及造型的控制；
9、綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；
10、水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有沖突；
11、路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；
12、排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng)；
13、水景效果，如：駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；
14、綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；
15、總造價控制能否滿足經濟性要求，是否合理等。
 

 
重要補充：
一、 方案階段
1.主題思路，設計理念的把握。
2.景觀與建筑風格是否協(xié)調，各景觀節(jié)點位置設計的合理性，表達的內容。
3.交通設計：出入口與主要流線設計。
4、設計說明：應包含項目概況、設計依據、總體構思、功能布局、各專業(yè)設計說明及投資估算等內容。
5、設計圖紙：應包含區(qū)位圖、用地現狀圖、總平面圖、功能分區(qū)圖、景觀分區(qū)圖、豎向設計圖、園路設計與交通分析圖、綠化設計圖、主要景點設計圖及用于說明設計意圖的其它圖紙。
6、是否能滿足項目審批的需要。
7、甲方主要領導的意圖是否能得以體現。
8、選材及投資的控制。
9、其它因素（如項目所在的城市文化、項目策劃及營銷、結合規(guī)劃及建筑方案等等）。
10、景觀所用的材料：植物設計、材質的應用。
11、小品：位置的合理性，數量，材料的應用。
12、總體造價對景觀的影響評價。
二、施工圖階段
施工圖要審查的內容就太多了，甲方可以拿施工圖找效果圖公司做幾張效果圖，以此來檢驗施工圖是否真正落實了方案的意圖，并且這些效果圖也可做為營銷來使用，一舉兩得。
1、圖紙的完整性；各專業(yè)之間是否能緊密銜接。通常會現景觀的圖索引到結構上，結構的又詳建筑，到最后什么圖都沒有；給排水圖跟景觀豎向圖是否一致，雨水井是否布到了廣場上，電氣的控制箱是否進行了景觀處理或是綠化遮擋。如圖紙放線后與場地是否沖突，水電的配合等等。
2、設計說明中有關統(tǒng)一處理和圖上不用標示，而用文字描述的內容。
3、土建大樣圖中的細節(jié)標示清楚沒有。
4、標高圖中，與現場、建筑、道路等相關的標高是否合理。
5、放線網格圖中放線基準點能否在現場指導放線。
6、選用的才料是否合理；設計圖紙中所選的材料當地是否能采購到（材料的產地、是否有非標、新型材料是否得到國家質檢的認證等）
7、植物配置圖中配置是否合理，是否有買不到的植物及不符合施工季節(jié)的植物。
8、結合地形圖看植物配置尤其是灌木配置是否合理。
9、看看水電圖紙系統(tǒng)完整不，點位是否布置合理。
10、集合土建、道路專業(yè)的看看室外的給排水、小三線（電視、通訊、網絡）、強電能否相融合。
11、最難得就是看是否體現了方案的意圖，而不是搶時間畫出來忽悠人的。
12、圖紙中不能出現“二次設計”或類似標注；由專業(yè)廠家設計制作的部分（燈具、配套設施等），圖紙需表達清楚外態(tài)、尺寸、色彩、材質等，并配以選型圖片；雕塑藝術類需提供詳細說明及選型圖片。